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【CFO结果表】新城控股短期债务占比37% 据说这会延长债务期限

少数股东股权比例;

房企杠杆率主要包括以下杠杆率指标:

对于可能通过互助暗示部门“清仓实债”的或有债务情况,可以从少数股权占总股权比例、合资投资占总资产比例等方面定性了解或有债务的详情。而我们可以通过两年前小股东的盈亏比和小股东的股权比的差异来大致判断“清仓实债”的可能性。

现金负债比;

从债务对利润表的影响来看。

今年上半年,新城控股少数股东权益占比达到39.77%的高位,而上半年股东损益6.45亿元,占净利润38.49亿元的16.76%。明显低于2018年年中25%的小股东持股比例/两年前0.67的小股东持股比例。

最后,按照量入为出的征地政策。

资产负债率;

首先看债务的规模和结构。

其次,从房企的杠杆率来看。

一、二线土壤储存比例;

另外,房企存在显性真实债务等隐性债务,需要从以下指标进行定性考察:

净负债率;

此外,新城控股账户中合资企业和关联公司的股权投资分为90.78亿元和131.7亿元,合计222.48亿元,占总资产的4.39%和净资产的35.57%。

ROIC .

地价/房价;

2年前小股东盈亏比/小股东股权比。

但由于更多的体外投资和小股东股权,新城控股上半年的盈利能力得到了比较公允的反映,加权ROE为8.15%,处于行业中上游。

调整后的永久债务资产负债率。

根据Wind数据(下同),今年上半年,新城控股短期负债达到293.3亿元,永久负债达到493.41亿元。与去年同期相比,总债务规模得到有效控制,但短期债务占较高层次债务结构的37.28%,有一定的创新空间。

土壤储存去污循环;

利息资本化率;

房地产公司的财务状况和CFO的业绩可以分为五个方面:生息债务的规模和结构、房企的杠杆率、或有债务、财务支出和盈利能力、量入为出的土地政策。

注:住房企业财务状况和财务总监事务有效性的相关指标

面临三条红线的关友东在业绩公告中指出,公司现在希望控制融资成本,延长融资期限,以获得更稳定的资金。但新城短期负债比例依然不低,一二线节地比例仅为30%以上,这对CFO项目投资的财务计算提出了更高的要求。

生息债务增长率;

短期债务比例。

根据上述18个相关财务事件和结果的指标,计算并给出相应的权重,对各房地产企业首席财务官的事件和结果进行评分,试图为首席财务官更好地平衡房地产企业的“规模、财务和利润”因素提供一些建议。

此外,今年上半年,受疫情影响的房企土地政策表现出明显分化。新城控股上半年平均征地价格为2868元/m2,平均销售价格为11113元/m2。地价与房价之比为0.26,处于合理水平。公司上半年的ROIC(投资回报率)为3.06%,并不比近几年新城控股的ROIC高出11%左右。

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